EDIFICIO INDUSTRIAL EN ALQUILER
960m2 PB + 375m2 P1+ 900m2 P2 + 1019m2 P-1
Esquina Perú – Josep Pla, 22@ Poble Nou
BARCELONA

1-Ubicación y entorno

Ubicación: Esquina C/ Perú – C/Josep Pla - BARCELONA.

Entorno: La propiedad que nos ocupa, se encuentra ubicada dentro de la antigua zona industrial del Poble Nou, actualmente ordenada bajo el proyecto urbanístico del 22@, de la ciudad de BARCELONA.

El proyecto 22@ Barcelona transforma doscientas hectáreas de suelo industrial de Poblenou en un distrito innovador que ofrece espacios modernos para la concentración estratégica de actividades intensivas en el comercio, el audiovisual, el conocimiento y los servicios. Esta iniciativa es a su vez un proyecto de renovación urbana y un nuevo modelo de ciudad que quiere dar respuesta a los retos de la sociedad del conocimiento.

El distrito 22@ Barcelona garantiza una excelente accesibilidad urbana, metropolitana e internacional, a través de una completa red de transportes:

• En automóvil: el distrito 22@ Barcelona se conecta con la Región Metropolitana de Barcelona, con la red nacional de autopistas y con las principales infraestructuras de transporte internacional, gracias a la ronda del Litoral.
• En transporte público: se puede llegar mediante el metro (L1, L2, L4 y futura L8), el tranvía (Trambesós) y una extensa red de autobuses, que unen el territorio con el resto de la ciudad y con los principales municipios del levante metropolitano. Y con la futura estación central del Tren de Alta Velocidad (TAV), situada a cinco minutos del nuevo distrito productivo, se conectará también con la red europea de alta velocidad.
• En avión: a través de la estación de transportes ínter modal que se construirá en la plaza de las Glorias y que contará con una línea de trenes de cercanías que conectará el distrito 22@ Barcelona con el aeropuerto internacional del Prat.

En los últimos años, Barcelona se ha convertido en una de las ubicaciones europeas más escogidas para la inversión y los negocios, gracias a su buena posición en calidad-precio del espacio de oficinas; accesibilidad a mercados y clientes; dinamismo social y empresarial; clima; transporte urbano e interurbano; oferta educativa, cultural y comercial; y, sobre todo, calidad de vida.

La Región Metropolitana de Barcelona es la quinta concentración industrial de la Unión Europea y lidera la internacionalización del comercio español, con un volumen del 22,5% de exportaciones del país, de las cuales dos terceras partes son de intensidad tecnológica alta o media-alta. Adicionalmente, la Región Metropolitana de Barcelona concentra el 90% de las empresas extranjeras ubicadas en Cataluña. Y es que la tradición emprendedora de la sociedad barcelonesa es un hecho reconocido a lo largo de la historia y permite atraer al mercado internacional.

2-Descripción General

Se trata de una edificación esquinera entre medianeras. La estructura del edificio es metálica, totalmente ignifugada. Del edificio destaca la distribución de los espacios, su altura y luminosidad actual y potencial. La nave actualmente dispone de 3 principales accesos: puerta peatonal directa a las oficinas y nave principal, una puerta articulada para el acceso de traileres a la nave principal y otro acceso directo a la planta sótano o parking.

La cubierta en la planta superior es de chapa metálica con abundante luz cenital.

El edificio dispone de unas completas instalaciones de todo tipo:

• energéticas (iluminación, potencia, gas, agua)
• sistemas anti-incendio (ignifugación, BIES y salidas de emergencia)
• movilidad de carga (3 puentes grúa, montacargas de gran dimensión 5m x 2,3m, accesos).
• comodidad (aislamientos, aire acondicionado, calefacción, oficinas equipadas, vestuarios y zonas comunes).

3-Cuadro de superficies

Superficie: 960m2 PB + 375m2 P1+ 900m2 P2 + 1019m2 P-1

4-Distribución

El edificio dispone de 2 plantas sobre rasante con unos 2235m2 de techo distribuidos en:

• Planta Baja 960m2: nave con una altura libre máxima de 9m y mínima de 5m debajo entre planta P1 de oficinas. Esta planta tiene acceso a la calle mediante puerta tipo TIR, al mismo tiempo que dispone de una entrada peatonal. Asimismo la fachada dispone de grandes escaparates orientados a la esquina calle. Esta planta dispone actualmente de dos puentes grúa, acceso a los vestuarios y aseos, a las oficinas y al montacargas que conecta todas las plantas del edificio.
  
• Entreplanta y P1 Oficinas 375m2: dos espacios que se encuentran entre la Planta Baja y la P2. En estas plantas se ubican la zona de las oficinas (totalmente equipadas), una área de reuniones y zona común.
  
• Planta Piso 2 900m2: el espacio en la planta superior, goza de una gran luminosidad y de una altura máxima de 5m. Tiene acceso al montacargas y a las escaleras desde la PB. Dispone de otro acceso de emergencia.
  

5-Plano de Emplazamiento y comunicaciones

El polígono donde se encuentra el edificio que les ofrecemos es una zona muy consolidada, con viales asfaltados que en general presentan un perfecto estado de conservación. Por otro lado, el crecimiento del núcleo urbano de la población en las últimas décadas junto con la transformación urbanística del polígono ha originado la creación de nuevas zonas de actividad terciaria, básicamente de uso comercial, que conviven con las industriales ya establecidas.

El edificio que nos ocupa disfruta de una extraordinaria centralidad urbana y metropolitana. Situado en el nuevo corazón productivo de la ciudad, el cual está articulado por la bifurcación de la nueva Gran Vía y la Avinguda Diagonal, principal eje de negocios de Barcelona, que en su primer tramo conecta dos importantes polos de actividad: la plaza de las Glorias, futuro centro cultural y administrativo de la ciudad, y el Centro de Convenciones Internacional de Barcelona, que constituye el palacio de congresos más grande del sur de Europa y permite celebrar convenciones internacionales de hasta 20.000 delegados.

El edificio se comunica a pocos metros con los principales ejes de comunicación de la ciudad como són:

6-Condiciones económicas

El precio de alquiler del inmueble es de 26.000 Euros/mes
Fianza 2 mensualidades
Garantías complementarias: aval bancario

7-Observaciones

El único objeto del presente documento es proporcionar una información general a los potenciales inquilinos y no es ni forma parte de una oferta o contrato.

Se consideran correctos y se dan de buena fe todos los datos referentes a la descripción, superficies, el estado de las naves, los permisos necesarios para su uso, ocupación y demás información. Pero cualquier potencial ocupante no debe basarse en ellos como declaraciones o hecho cierto, sino que deberá verificar que sean correctos mediante inspección o similar.

8-Honorarios Profesionales

Los honorarios profesionales de INMOAXIS INDUSTRIAL, cuyo importe deberá abonar el arrendatario, serán el 10% de la anualidad de una renta más I.V.A.

9-Visitas

Las visitas serán coordinadas a través de nuestra oficina de Barcelona:
INMOAXIS INDUSTRIAL, S.L.
Sardenya, 229-237 6o 3a
08013 – Barcelona
Teléfono: 93 265 93 60
Fax: 93 265 91 06
www.inmoaxis.es

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